Uppdraget gällde en BRF med tre lamellhus i Orminge, Saltsjöboo, uppförda på 1960-talet med mekanisk frånluft. Föreningen anlitade oss för att genomföra den återkommande OVK:n i fem trapphus, 118 lägenheter samt gemensamma utrymmen, och därefter åtgärda noterade brister fram till godkänt resultat. Vid start fanns ojämna luftflöden, luktvandring mellan kök och trapphus och igensatta don. Vi planerade arbetet i etapper för att störa boendemiljön så lite som möjligt, med avisering i god tid, nyckelhantering och tydliga tidsfönster för varje lägenhet.
Inför besiktningen gick vi igenom ritningar och tidigare protokoll och tog fram en kontrollplan. Själva OVK:n utfördes med kalibrerad balometer, manometer och rökpenna. Vi mätte luftflöden i kök, badrum och wc samt i tvättstuga och soprum, kontrollerade riktning och undertryck och noterade avvikelser per lägenhet. Åtgärderna omfattade kanalrengöring med roterande borste och industridammsugare med HEPA-filter, rengöring och funktionskontroll av frånluftsdon, byte av slitna packningar och spjällblad, samt tätning av skarvar i schakt. Där tilluften var bristfällig monterade vi justerbara fönsterspalter i sovrum och vardagsrum. Takfläktarna injusterades genom varvtalsändring, och vi bytte vibrationsdämpare och lager på två aggregat för att sänka ljud och säkerställa drift.
Efter åtgärder genomförde vi slutmätning i samtliga mätpunkter, dokumenterade flöden och tryck och finjusterade strypdon tills varje lägenhet nådde föreskrivna värden. OVK-protokoll signerades av certifierad funktionskontrollant, skickades till Nacka kommun och anslogs i trapphusen. Du fick även en enkel driftinstruktion för donrengöring och förslag till underhållsintervall. Vill du fördjupa dig i hur vi arbetar för bostadsrättsföreningar finns mer information här: OVK Besiktning & Åtgärder till BRF / Fastighetsägare.
Behöver du hjälp med OVK och praktiska åtgärder i Orminge eller övriga Saltsjöboo, kontakta oss så planerar vi ett smidigt upplägg för din fastighet.
